Yıllık kitap dönemi kapandı: birim fiyatlar artık her ay değişiyor
İnşaat sektörü yıllardır Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ocak ayında yayımladığı birim fiyat kitabıyla çalıştı. Temmuz 2025'te Resmî Gazete'de yayımlanan Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği değişikliğiyle bu düzen kökten değişti: Yüksek Fen Kurulu, rayiç ve birim fiyat listelerini artık her ay güncel piyasa fiyatlarıyla yayımlıyor.
Bu değişikliğin pratikteki anlamı büyük. 2026 verilerine baktığımızda, Mart ile Ağustos arasında inşaat birim fiyatlarındaki medyan artış %11'i aştı; bazı yalıtım kalemlerinde beş ayda %50-95 arası artışlar yaşandı. Ocak kitabıyla teklif hazırlayan bir müteahhit, yılın ortasında gerçek maliyetlerin ciddi biçimde gerisinde kalıyor.
AECKraft bu işi sizin yerinize yapıyor
AECKraft'a eklediğimiz birim fiyat motoru, Bakanlığın her ay yayımladığı altı resmî listeyi — inşaat, mekanik tesisat ve elektrik tesisat için ayrı ayrı rayiç ve birim fiyat listelerini — otomatik olarak indirir, satır satır doğrular ve sisteme ekler. Toplamda 30.000'i aşkın resmî poz ve rayiç, yayımlandıktan kısa süre sonra elinizin altında olur.
Üstelik geçmiş dönemler elinizin altında: son 6 dönem saklanır, hangi ayın fiyatıyla çalıştıysanız o dönemi seçip aynı fiyatlara dönebilirsiniz. Devam eden bir sözleşmenin hakedişini yaparken bu fark, "hangi fiyat geçerliydi" tartışmasını bitirir.
Sıfır hata hedefiyle doğrulama
Resmî listeler PDF olarak yayımlanıyor ve PDF'ten veri çıkarmak hataya açık bir iştir. Bu yüzden motorumuz her sayfayı koordinat bazlı okur: bölüm başlıklarını kayıtlardan ayırır, birden fazla satıra taşan poz tanımlarını birleştirir, mekanik ve elektrik listelerindeki birim fiyat ile montaj bedeli sütunlarını ayrı ayrı yakalar.
En önemlisi: PDF'teki her poz satırı birebir bir kayda dönüşmeden o ayın verisi sisteme yazılmaz. Doğrulama kapısından geçemeyen dosya reddedilir ve incelenir. Yani ekranınızda gördüğünüz her fiyat, resmî listedeki değerin birebir kopyasıdır.
Nerede kullanırsınız?
Ücretsiz birim fiyat sorgulama
Ana sayfadaki Araçlar → Birim Fiyat Sorgulama menüsünden, üye olmadan tüm listelerde arama yapabilirsiniz. Aylık güncellenen resmî poz listesini açın → Poz numarasıyla (örn. 15.150.1003) ya da tanım içindeki kelimeyle (örn. "brüt beton") arayın; dönem, kategori ve tür filtreleriyle daraltın.
Metrajda
Metraj cetvelinizde "Kütüphaneden Ekle" düğmesine basın, aradığınız pozları işaretleyin; poz numarası, tanım ve birim otomatik dolar. Elle yazım hatası, yanlış birim, eksik tanım derdi biter.
Hakedişte
Hakediş sözleşmenizin poz listesini (BOQ) kurarken resmî kütüphaneden seçim yapın; birim fiyat da otomatik gelir. Taşeron pazarlığında "resmî rayiç bu" diyebilmek, masada elinizi güçlendirir.
Rayiçlerle analiz
Usta saati, makine saati ve malzeme rayiçleri de sistemde. Kendi özel pozunuzun analizini kurarken resmî girdi fiyatlarına tek ekrandan ulaşırsınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Veriler hangi kaynaktan geliyor?
Tüm veriler T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yüksek Fen Kurulu Başkanlığı'nın resmî yayınlarından alınır; kaynak her ekranda belirtilir.
Güncelleme ne zaman yapılıyor?
Bakanlık listeleri genellikle ayın ilk günlerinde yayımlar. Motorumuz her sabah kontrol eder; yeni liste yayımlandığında aynı gün indirir, doğrular ve yeni dönem olarak ekler.
Rayiç ile birim fiyat arasındaki fark nedir?
Birim fiyat, bitmiş bir imalat kaleminin (pozun) fiyatıdır; rayiç ise o imalatı oluşturan işçilik, malzeme ve makine girdilerinin saat veya birim fiyatıdır. AECKraft'ta ikisi de ayrı tür olarak sorgulanabilir.
Geçmiş ayların fiyatlarına erişebilir miyim?
Evet. Son 6 dönem saklanır; dönem seçiciden istediğiniz aya dönüp o ayın resmî fiyatlarını görebilirsiniz. Daha eski dönemler, veritabanı gereksiz büyümesin diye otomatik temizlenir.