Şantiye-M Konut Uyumu 2026: 50+ Daire Geliştirici Rehberi

Konut Sektöründe Şantiye-M Neden Özel?

İnşaat sektörünün diğer alt segmentleriyle karşılaştırıldığında konut projeleri Şantiye-M uyumu açısından kendine has bir konuma sahiptir. Bunun ilk sebebi, projeye dahil olan paydaş sayısının yüksekliğidir: yatırımcı, müteahhit, alt yükleniciler, malzeme tedarikçileri ve en kritiği bağımsız bölüm sahipleri. Konut geliştiricisi, sadece ruhsat veren idareye değil, aynı zamanda her bir alıcıya karşı bir bilgi akışı sürdürmek zorundadır.

İkinci sebep, eşik değerlerinin konut sektöründe en sık tetiklenmesidir. Türkiye genelinde inşaat ruhsatı verilen projelerin önemli bir kısmı konut amaçlıdır ve bu projelerin büyük bölümü Şantiye-M kapsamına giren ölçektedir. Özellikle metropoliten alanlarda 5.000 m² toplam inşaat alanı eşiği, orta ölçekli bir apartman projesi için bile rahatlıkla aşılır.

Üçüncüsü ise iskan (yapı kullanma izni) sürecinin Şantiye-M raporlarıyla doğrudan bağlantılı olmasıdır. İskan başvurusunda bulunduğunuzda idare, projenin tüm yaşam döngüsüne ait Şantiye-M raporlarını talep eder. Eksik veya hatalı bir rapor, iskan sürecinizi aylarca uzatabilir; bu da satış sözleşmelerindeki teslim taahhütlerinin gecikmesine ve cezai şart taleplerine yol açar.

Konut geliştiricileri için Şantiye-M, sadece bir uyum yükümlülüğü değil; aynı zamanda alıcı güvenini ve marka itibarını koruyan bir araçtır. Sürecin tüm detaylarını içeren Şantiye-M 2026 yazılım uyumu rehberi ana çerçeveyi sunarken, bu yazı özellikle konut sektörüne odaklanır.

Dördüncü ve son ayırt edici özellik, konut sektöründeki proje yoğunluğunun yarattığı süreklilik baskısıdır. Endüstriyel veya altyapı projeleri genellikle uzun yıllar süren, geniş ekiplerle yürütülen yapılar olduğundan, Şantiye-M ekibi tek bir projeye odaklanma lüksüne sahiptir. Oysa konut geliştiricileri çoğunlukla aynı anda 3-5 projeyi yönetir; her birinin farklı fazlarda ve farklı bildirim takvimlerinde olması, merkezi bir bildirim yönetim sisteminin önemini büyük ölçüde artırır.

Hangi Konut Projeleri Kapsam Dahilinde?

Şantiye-M kapsamına giren konut projelerinin belirlenmesinde birden fazla kriter eş zamanlı olarak değerlendirilir. Tek bir eşik değil, projenin niteliğine göre birden fazla ölçü esas alınır:

Kriter	Eşik Değeri	Tipik Proje Örneği
Toplam İnşaat Alanı	≥ 5.000 m²	Orta ölçekli apartman, 40-60 daire
Bağımsız Bölüm Sayısı	≥ 50 adet	Site projesi, 4-6 blok
Yapı Yüksekliği	≥ 21,50 m (yüksek yapı)	8+ katlı konut
Karma Kullanım Yüzdesi	Ticari alan > %20	Rezidans, alışveriş merkezli karma proje
Bütçe	Belirli üst limit	Lüks rezidans, butik proje

Bu kriterlerden herhangi biri tek başına projenizi kapsama almaya yeterlidir. Yani 5.000 m²'nin altında bir alanda bile yapı yüksekliği 21,50 metreyi geçiyorsa Şantiye-M yükümlülüğünüz vardır. 8 eşik değerinin tamamına ve hesaplama örneklerine eşik analizi yazımızda ulaşabilirsiniz.

Bir diğer önemli nokta, projelerin etap halinde yapılması durumunda eşiklerin nasıl hesaplandığıdır. İdarenin yaklaşımı genellikle "aynı yapı adası, aynı yatırımcı, aynı ruhsat kümesi" prensibini temel alır. Yani 30 daireli iki ayrı blok proje gibi gösterilse de aynı parsel üzerinde, aynı geliştiricinin yatırımıysa eşik toplamı 60 daire olarak kabul edilir ve kapsama girer.

Karma kullanım projeleri için durum biraz daha karmaşıktır. Bir alt katında ticari üniteler, üst katlarında konut bulunan binalarda, eğer ticari alan toplam inşaat alanının %20'sini aşıyorsa, proje yapı sınıfı olarak "karma" kabul edilir ve Şantiye-M bildirim yükümlülükleri her iki kullanım türüne göre ayrıştırılır. Konut ve ticari kısımlar için farklı kabul tutanakları, farklı yangın güvenliği raporları ve farklı tesisat testleri gerekir. Geliştirici planlamada bu ayrımı en başından dikkate almazsa, ileride dosya yapısı dağılır ve hata riski artar.

İmar planlarındaki yapı sınıfı tanımları da eşik tetikleyici olabilir. Örneğin "yüksek nitelikli konut" kategorisinde sınıflandırılan projeler, daire sayısı veya alan eşiğinden bağımsız olarak doğrudan kapsama alınabilir; bu nedenle ruhsat aşamasında müşavirin sınıflandırma değerlendirmesini netleştirmesi kritik önem taşır.

Yapı Ruhsatı Aşamasından Şantiye-M Kaydına Geçiş

Konut projesi geliştirmede en kritik geçiş noktalarından biri, yapı ruhsatının alınmasının ardından Şantiye-M kaydının açılmasıdır. Bu iki süreç birbiriyle bağlantılı ancak farklı yükümlülükler doğurur. Yapı ruhsatı bir izindir; Şantiye-M kaydı ise yapım sürecindeki tüm bildirim ve izleme yükümlülüklerinin başlangıç noktasıdır.

Mevzuatın çizdiği genel çerçeveye göre, yapı ruhsatı düzenlendiği tarihten itibaren 30 gün içerisinde Şantiye-M kaydı tamamlanmalıdır. Bu süre içinde:

• Yapı sahibi (yatırımcı) bilgileri sisteme tanımlanır.
• Yapı müteahhidi ve yetki belgesi numarası kaydedilir.
• Şantiye şefi ataması yapılır ve mesleki yeterlilik belgesi yüklenir.
• Yapı denetim kuruluşu bilgileri eklenir.
• Proje müellifleri (mimar, statik, mekanik, elektrik) ve oda sicil numaraları girilir.
• Onaylı projeler PDF formatında sisteme aktarılır.

Bu sürenin aşılması durumunda idari para cezası uygulanır ve daha kritiği, sonraki tüm bildirimlerinizde "geç başlangıç" işareti yer alır. İdarenin denetim önceliğini belirlerken bu işarete dikkat ettiği bilinen bir gerçektir.

Pratik bir öneri: yapı ruhsatı başvuru dosyasını hazırlarken, Şantiye-M kaydı için gerekli belgeleri de paralel olarak toplayın. Ruhsat geldiğinde aynı gün kayıt açılabilirse, hem yasal süre rahatlıkla yakalanır hem de proje ekibi sürecin tamamına hakim hale gelir.

Kayıt sürecinin sorumluluğu genelde proje yöneticisinde olmakla birlikte, müteahhit firmanın hukuk birimi veya dış müşavirlik desteğiyle paralel yürütülmesi tavsiye edilir. Sistemde tek bir eksik belge bile (örneğin şantiye şefinin sigortalanma belgesi veya proje müelliflerinden birinin oda aidat ödemesinin güncelliği), kaydın tamamlanmamış sayılmasına neden olabilir. Bu nedenle "ruhsat alındı, kayıt açıldı" sürecinin bir kontrol listesiyle yürütülmesi en sağlıklı yaklaşımdır. Şantiye-M 2026 yazılım uyumu yazısında belirtilen kontrol listesi şablonu, konut projeleri için de büyük ölçüde uyarlanabilir.

Konut Geliştirici İçin Tipik 12 Aylık Şantiye-M Takvimi

Orta ölçekli bir konut projesinde (50-80 daire, 8.000-12.000 m² inşaat alanı) Şantiye-M takvimi 12 ay üzerinden aşağıdaki şekilde planlanabilir. Bu takvim genel bir referanstır; her proje kendi koşullarına göre uyarlanmalıdır.

Ay	Faz	Şantiye-M Bildirimleri
Ay 1	Hafriyat, kazı	Kayıt açılışı, başlangıç tutanağı, hafriyat döküm raporu
Ay 2-3	Temel, iksa	Temel beton numune raporları, demir kontrol tutanakları
Ay 4-6	Karkas, kat çıkımları	Her kat için beton-demir raporu, iş güvenliği aylık raporu
Ay 7-8	Duvar, sıva, mekanik altyapı	Tesisat şaft kontrolleri, yangın dampers raporu
Ay 9-10	İnce işler, cephe	Cephe yangın testi, ısı yalıtım kontrolü
Ay 11	Çevre düzenleme, son testler	Asansör periyodik muayene, yangın söndürme testi
Ay 12	İskan hazırlığı	Tamamlanma raporu, tüm bildirim dosyasının özeti

Bu takvimi proje yönetim aracınızla senkronize etmek son derece önemlidir. İnşaat proje yönetimi rehberinde belirtilen WBS yapısı ile Şantiye-M bildirim takvimini eşleştirmek, hiçbir kritik tarihin atlanmamasını sağlar.

Bağımsız Bölüm Sahipleri ile Veri Paylaşımı (KVKK Uyumlu)

Konut projelerinde Şantiye-M sürecinin en hassas alanlarından biri, bağımsız bölüm sahipleriyle veri paylaşımıdır. Alıcı, satın aldığı dairenin yapım sürecine ait belirli bilgileri görmeyi haklı olarak talep eder; öte yandan bu paylaşım, hem KVKK hem de ticari sır yönetimi açısından belirli kurallara tabidir.

KVKK uyumlu bir paylaşım modeli kurarken aşağıdaki ilkelere dikkat edilmelidir:

• Aydınlatma metni: Satış sözleşmesi imzalanırken alıcıya, yapım süreci verilerinin hangi amaçla işlendiğini ve paylaşıldığını anlatan ayrı bir aydınlatma metni sunulmalıdır.
• Açık rıza: Bazı veriler (örn. ortak iletişim panelinde isim görünmesi) açık rıza gerektirir. Genel duyurularda anonim veya başharflerle paylaşım tercih edilebilir.
• Veri minimizasyonu: Alıcıya sadece kendi dairesiyle ilgili teknik bilgiler ve ortak alanlara dair genel bilgiler verilmelidir; başka dairelerin teknik detayları paylaşılmaz.
• Saklama süresi: Yapım süreci verileri, satış sözleşmesindeki garanti süresi + yasal saklama süresi boyunca tutulur; bu süreden sonra silinir veya anonimleştirilir.
• Veri sorumlusu sicili: Belirli bir cironun üzerindeki geliştiriciler VERBİS kaydı tutmak zorundadır.

Pratikte birçok geliştirici alıcıya özel bir portal açar; alıcı bu portaldan dairesinin yapım fotoğraflarını, ilerleme yüzdesini ve teslim tarihi tahminini görür. AECKraft'ın CRM modülü, bu tür alıcı portalı senaryolarını yönetmek için kullanılabilir; ancak portalın doğrudan Şantiye-M sistemine bağlanması mevzuat gereği zorunlu değildir.

Veri paylaşım sürecinde sık karşılaşılan diğer bir konu, alıcı talepleri ile yasal sınırların çatışmasıdır. Örneğin alıcı, dairesinin tam beton dökümü sırasında çekilmiş fotoğraflarını talep edebilir; ancak bu fotoğraflar başka dairelerin de detaylarını içeriyorsa direkt paylaşım uygun değildir. Bu tür durumlarda alıcıya yönelik özel mont edilmiş (sadece kendi dairesinin görüntülerini içeren) materyal hazırlamak en doğru yaklaşımdır. AECKraft doküman yönetiminde belge etiketleme özelliğiyle hangi belgenin hangi daireye/alıcıya gösterileceği kontrol edilebilir.

Yapı Kooperatifleri için Özel Durumlar

Yapı kooperatifleri, klasik konut geliştirme modelinden bazı önemli farklılıklar gösterir ve Şantiye-M süreci de bu farklılıklara göre uyarlanmalıdır.

Kooperatif modelinde "yapı sahibi" tek bir tüzel kişiliktir (kooperatif), ancak finansman tüm ortaklardan gelir ve karar mekanizması yönetim kurulu üzerinden işler. Bu durum, Şantiye-M bildirimlerinde aşağıdaki özel hususları doğurur:

• Yetkilendirme: Bildirimleri yapacak kişi(ler) yönetim kurulu kararıyla belirlenmeli ve bu karar sisteme yüklenmelidir.
• Ortaklar bilgilendirme: Bildirim raporları, sadece yönetim kuruluyla değil, genel kurul bilgilendirme mekanizması üzerinden tüm ortaklarla paylaşılmalıdır.
• Müteahhitlik üstlenimi: Eğer kooperatif kendisi müteahhitlik üstleniyorsa (öz inşa), yetki belgesi sınıflandırması farklılaşır ve şantiye şefi ataması daha sıkı denetlenir.
• Mali şeffaflık: Şantiye-M bildirim verileri kooperatif denetçilerine de açılmalıdır; bu, yıllık denetim raporu için zorunludur.

Kooperatif yönetimleri için en iyi uygulama, Şantiye-M sürecini yöneten bir alt komite (3-4 kişi) oluşturmaktır. Bu komite, müteahhit ve şantiye şefiyle düzenli toplantılar yaparak bildirimlerin zamanında yapılmasını gözetir.

Site Yönetimi ile Şantiye-M Entegrasyonu

Bir konut projesi tamamlandıktan sonra Şantiye-M kayıtları kapanmaz; bilgi arşivi olarak saklanmaya devam eder ve site yönetimi için kritik bir referans noktası oluşturur.

Site yönetiminin Şantiye-M verilerine en çok ihtiyaç duyduğu durumlar:

• Bir bağımsız bölümde yapısal sorun ortaya çıkarsa, yapım sürecindeki ilgili katın beton-demir raporlarına ulaşmak.
• Garanti kapsamında bir talep oluştuğunda, müteahhitten talep edilebilecek hususlar için belge desteği sağlamak.
• Ortak alanlardaki sorunlarda (asansör, jeneratör, su deposu) yapım dönemi muayene raporlarına erişmek.
• Cephe veya çatı yenilemesi gibi büyük tadilatlarda, orijinal projelere ve malzeme spesifikasyonlarına bakmak.

İyi bir geliştirici, iskan teslimiyle birlikte site yönetimine "yapım dosyası" da teslim eder. Bu dosya, Şantiye-M sistemindeki bildirimlerin özet ve referans haritasını içermelidir. AECKraft'ın doküman yönetim modülü, bu tür arşiv teslimatları için sistematik bir yapı sunar.

Yapım dosyasında bulunması gereken minimum içerik şu şekilde özetlenebilir: (1) Yapı ruhsatı ve Şantiye-M kayıt belgeleri; (2) Onaylı projelerin son güncel hali (mimari, statik, mekanik, elektrik); (3) Beton ve demir test sonuçlarının kat bazlı dökümü; (4) Asansör, jeneratör, yangın söndürme sistemleri için periyodik bakım talimatları; (5) Tedarikçi ve marka bilgileri (özellikle teknik ekipman ve cephe kaplama için); (6) Garanti süreleri ve garanti veren firmaların iletişim bilgileri; (7) Yapı kullanma izni belgesi ve eki teknik raporlar. Bu dosyanın hem fiziksel hem dijital olarak teslimi, ileride site yönetiminin yapacağı her tadilatta veya talebinde referans noktası oluşturur.

Site yöneticisi ile geliştirici arasında bir "geçiş protokolü" imzalanması da iyi bir uygulamadır. Bu protokolde geliştiricinin teslim ettiği belgelerin envanteri, eksik belgeler için tamamlanma takvimi, ve garantili sistemlerin servis sorumluluk haritası yer alır. Böylece yıllar sonra ortaya çıkacak olası sorunlarda kimin neye karar vereceği önceden tanımlanmış olur.

Konut Satış Sürecinde Şantiye-M Verisinin Rolü

Satış departmanları için Şantiye-M verisi, sadece yasal bir gereklilik değil; aynı zamanda alıcıya güven veren bir pazarlama aracıdır. Özellikle 2023 sonrası dönemde alıcı bilinçlenmesi arttığından, "Bu proje Şantiye-M kapsamındadır ve tüm bildirimler düzenli yapılmaktadır" mesajı satış konuşmasının önemli bir parçası haline gelmiştir.

Satış aşamasında alıcıya verilebilecek Şantiye-M tabanlı bilgiler:

• Proje ruhsat numarası ve Şantiye-M kayıt numarası.
• Müteahhit yetki belgesi sınıfı.
• Şantiye şefi ve proje müelliflerinin oda sicil bilgileri.
• Yapı denetim kuruluşunun ismi ve uzman ekibi.
• Düzenli paylaşılan ilerleme raporları (anonim ve özetlenmiş halde).

Müşteri memnuniyeti açısından şeffaf iletişim doğrudan tekrar satış oranlarına etki eder. Bu konuda inşaat sektöründe müşteri memnuniyeti ölçüm yazısı kapsamlı NPS ve şeffaflık metrikleri içeren bir çerçeve sunar.

Diğer yandan, satış ekibi alıcıya verilen bilgilerin doğruluğu konusunda mutlaka müteahhitle koordine olmalıdır. Yanlış veya abartılı bilgi, ileride hukuki sorumluluk doğurur.

Satış aşamasında bir diğer önemli husus, Şantiye-M kapsamında olmasına rağmen henüz kayıt açılmamış projelerin pazarlanmasıdır. Ön satış (off-plan) yaygın bir model olmakla birlikte, alıcıya verilen taahhütlerin Şantiye-M kayıt süreciyle eş zamanlı yürümesi sağlanmalıdır. Aksi halde alıcı, kaydın açılmasını beklediği süre boyunca "proje gerçek mi" sorgusunu yöneltir ve güvensizlik oluşur. En iyi uygulama, ruhsat sonrası 30 günlük kayıt süreci tamamlandığında alıcıya resmi bir bildirim göndermek ve "Projemiz Şantiye-M sistemine kayıt altına alınmıştır, takip numarası ..." şeklinde bir bilgi vermektir.

Daire opsiyonu modelleme (örneğin alıcının duvar konumunu, banyo donanım sınıfını veya kapı yönünü seçmesi) gibi konularda da Şantiye-M bildirimleriyle senkronizasyon kritiktir. Her opsiyon revizyonu, projeye yansıdığında ruhsat revizyonu veya minor revizyon bildirimi gerektirebilir. Satış ekibi alıcıya esneklik vaat etmeden önce mühendislik ekibiyle "hangi değişiklikler Şantiye-M tetikleyici" konusunda netleşmelidir.

Resmi Bildirimde Sık Yapılan 7 Konut Hatası

Konut projelerinde Şantiye-M denetimlerinde tekrarlanan tipik hatalar şunlardır:

1. Bağımsız bölüm değişikliklerinin geç bildirimi: Satış sırasında daire birleştirme, iç mekan değişikliği gibi talepler oluştuğunda revizyon ruhsatı ve Şantiye-M güncellemesi gecikir.
2. Şantiye şefi değişikliğinin atlanması: Konut projelerinde 12-18 aylık sürede şantiye şefi değişimi sık olur; eski şefin kapanış tutanağı ve yeni atamanın bildirimi sıklıkla unutulur.
3. Beton numune raporlarında karışıklık: Birden fazla bloğun aynı dönemde dökümü yapıldığında numune raporlarının hangi bloğa ait olduğu net belirtilmez; bu, denetimde sorun yaratır.
4. Ortak alan kabul tutanaklarının eksikliği: Daire bazlı kabuller iyi takip edilirken, ortak alan kabul süreçleri (asansör, sosyal tesis) gevşek bırakılır.
5. Yapı denetim ücret ödemelerinin kanıtlanmaması: Yapı denetim ücretlerinin bloke hesaba yatırıldığına dair belgeler her aşamada Şantiye-M dosyasına eklenmelidir.
6. Çevre düzenleme bildirimlerinin atlanması: Bahçe, otopark, çocuk oyun alanı gibi unsurların yapım süreci konut bildirimlerinin dışında bırakılır; bu iskanı geciktirir.
7. Geçici iskan / kısmi yapı kullanma izni süreçlerinde belge karmaşası: Bazı blokları erken teslim etmek isteyen geliştiriciler, kısmi iskan başvurusunda hangi bildirimlerin tamamlanması gerektiğini iyi planlamaz.

Bu hatalar, deneyimli bir proje yönetim ekibi ve iyi yapılandırılmış bir doküman arşivi ile büyük ölçüde önlenebilir. Hataların tespit edildiği anda düzeltici işlem kaydı oluşturmak (kim, ne zaman, hangi belgeyle eksiği kapattı) gelecekte yapılacak denetimlerde sürecin yönetilebilirliğini ispatlayan en güçlü göstergedir.

Yapı Kullanma İzni / İskan Sürecinde Şantiye-M Verisi

Konut projelerinin nihai başarısı iskan belgesinin alınmasıyla ölçülür. İskan süreci, doğrudan Şantiye-M bildirim kalitesine bağlıdır. İdarenin yapı kullanma izni başvurusunda incelediği temel hususlar şunlardır:

• Tüm yapım fazlarına ait bildirimlerin eksiksiz olması.
• Beton-demir kontrol tutanaklarının yapı denetim onaylı olması.
• İş güvenliği aylık raporlarının düzenli yayınlanmış olması.
• Asansör, yangın söndürme, ısı yalıtım, gaz tesisatı gibi sistemlerin son test raporları.
• Çevre düzenleme ve sığınak (varsa) kabul tutanakları.
• Yapı denetim kuruluşunun tamamlanma uygunluk yazısı.

İyi yönetilen bir konut projesinde iskan süreci 3-4 hafta içinde tamamlanabilir. Şantiye-M bildirimlerinde eksiklik olan projelerde ise bu süre 4-6 aya kadar uzayabilir; bu süre boyunca alıcılara teslim yapılamaz, satış sözleşmelerindeki cezai şartlar işlemeye başlar ve marka itibarı ciddi şekilde zedelenir.

Pratik bir tavsiye: iskan başvurusundan 2 ay önce iç bir denetim yapın. Şantiye-M dosyasının tamamını gözden geçirin, eksik tutanakları tamamlayın, müteahhit ve yapı denetimden son onay yazılarını alın. Bu hazırlık, iskan sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

İç denetim sürecinde dikkat edilecek pratik kontrol noktaları şunlardır: tüm beton numunelerinin 28 günlük dayanım sonuçlarının dosyaya işlenip işlenmediği; kat bazlı demir kontrol tutanaklarının yapı denetim mühendisinin imzasını taşıyıp taşımadığı; iş güvenliği uzmanı tarafından her ay düzenlenen aylık raporun eksiksiz arşivlenip arşivlenmediği; asansör periyodik muayene belgelerinin akredite kuruluştan alınıp alınmadığı; ve cephe yangın testi sonuçlarının test laboratuvarı tarafından imzalı PDF formatında dosyada bulunup bulunmadığı. Bu kontrol listesi, denetim sırasında dakikalar içinde sonuç alınmasını sağlayacak şekilde tasarlanmalıdır.

İskan başvurusu sırasında belediyenin teknik komisyonu ile yapılan ön görüşme de büyük fayda sağlar. Bu görüşmede dosyanın hangi bölümlerinin daha titizlikle inceleneceğini öğrenebilir, belirlenen eksiklikleri başvuru öncesinde tamamlayabilirsiniz. Pek çok deneyimli geliştirici, iskanı resmi başvurudan önce "informal review" niteliğinde gözden geçirten ekipler kurar; bu ek maliyet, sürecin 4-6 ay uzaması riskine kıyasla son derece düşüktür.

Konut Projesinde AECKraft'ın Sunduğu Destek

AECKraft, konut geliştiricilerine Şantiye-M denetimine hazırlık aşamasında aşağıdaki destekleri sunar. Önemli bir not: AECKraft Bakanlık onaylı bir Şantiye-M API vendor'u değildir; resmi bildirimler her zaman onaylı vendor üzerinden yapılır. AECKraft, sürecin doküman ve yönetim tarafında çalışır.

• CRM modülü: Konut satış sürecindeki tüm alıcı iletişimini, sözleşmeleri, ödeme planlarını ve bildirimleri tek yerden yönetmenizi sağlar. Alıcı portalı senaryosu için temel altyapı sunar.
• Doküman yönetimi: Şantiye-M bildirimlerine kanıt oluşturan tüm belgeler (beton numune raporu, demir kontrol tutanağı, iş güvenliği raporu, kabul tutanakları) versiyonlu olarak arşivlenir.
• Proje yönetimi (WBS + Gantt): 12 aylık konut projesi takvimi WBS yapısında planlanır; her iş kaleminin Şantiye-M bildirim tarihi ile eşleştirilir.
• 3D editör (browser-based Pascal motor): IFC import desteğiyle BIM modelleri görselleştirilir; satış ekibi alıcıya somut bir vizyon sunar, yapım ekibi ise koordinasyon problemlerini önceden tespit eder.
• Hakediş takip modülü: Müteahhit ve alt yüklenici hakedişleri AECKraft içinde hesaplanır; sonuçlar Excel/CSV export ile muhasebeci ekibine iletilebilir.
• Mobil saha uygulaması (iOS + Android): Şantiye şefi ve şantiye ekibi günlük raporları, fotoğrafları ve kontrol tutanaklarını saha üzerinden sisteme aktarır.
• Audit trail ve rol bazlı yetkilendirme: Tüm değişiklikler kim tarafından, ne zaman yapıldığı izlenebilir; denetim hazırlığında bu kayıt kritik önem taşır.
• KVKK uyumlu Türkiye veri saklama: Bağımsız bölüm sahipleriyle veri paylaşımı senaryolarında yasal uyum altyapısı sağlanır.
• 14 gün ücretsiz deneme: Kredi kartı gereksiz; konut geliştirici ekipleri sistemi gerçek projeleriyle test edebilir.

Demo talebi için iletişim sayfası, paket detayları ve fiyatlandırma için fiyatlandırma sayfası üzerinden ulaşabilirsiniz.

Sonuç

Konut sektöründe Şantiye-M uyumu, basit bir kayıt zorunluluğunun çok ötesinde; projenin tamamlanma süresini, satış başarısını, iskan zamanlamasını ve marka itibarını doğrudan etkileyen stratejik bir süreçtir. 50 daire ve üzeri projelerde geliştiricinin başarısı, bildirim disiplinine ve doküman yönetimine yapacağı yatırımla doğru orantılıdır.

Bu rehberde ele aldığımız 12 aylık takvim, KVKK uyumlu veri paylaşımı modeli ve sık yapılan 7 hata, projenizi sağlam temeller üzerine kurmanız için bir başlangıç çerçevesi sunar. Ekibinizin Şantiye-M dosyasını proaktif yönetmesi, iskan sürecinden cezai şartlara, alıcı memnuniyetinden yeniden satışa kadar her aşamada size avantaj sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

50 dairenin altındaki bir konut projesi Şantiye-M kapsamına girer mi?

Daire sayısı tek başına ölçü değildir. Toplam inşaat alanı 5.000 m²'yi aşıyorsa veya yapı yüksekliği 21,50 metreyi geçiyorsa proje kapsama girer. Her bir kriter bağımsız olarak değerlendirilir.

Yapı ruhsatından sonra Şantiye-M kaydı için ne kadar sürem var?

Genel mevzuat çerçevesinde 30 günlük süre tanınır. Bu sürenin aşılması idari para cezası ve denetim önceliklendirmesinde olumsuz işaret doğurur.

Alıcılara yapım fotoğraflarını paylaşmak KVKK ihlali olur mu?

Genel proje fotoğrafları (dış cephe, ortak alanlar) aydınlatma metni kapsamında paylaşılabilir. Ancak başka alıcıların dairesinin iç fotoğrafları veya kişisel verileri içeren materyallerin paylaşımı açık rıza gerektirir.

Kısmi iskan (parça parça teslim) Şantiye-M sürecini nasıl etkiler?

Kısmi iskan başvurusunda, teslim edilecek bloklara ait tüm Şantiye-M bildirimlerinin tamamlanmış olması gerekir. Diğer blokların bildirimleri açık kalabilir, ancak bunlar için ayrı bir tamamlanma takvimi sunulmalıdır.

Şantiye şefini proje ortasında değiştirmek mümkün mü?

Evet, ancak hem eski şefin kapanış tutanağı hem de yeni şefin atama tutanağı Şantiye-M sistemine yüklenmelidir. Devir teslim sürecinde belge boşluğu kalmaması kritik önemdedir.

Yapı kooperatifleri için Şantiye-M ücretleri farklı mı?

Mevzuatın çizdiği genel çerçevede yapı kooperatifleri için belirli kolaylıklar tanınmıştır; ancak Şantiye-M bildirim yükümlülükleri standart konut projeleriyle aynıdır. Yetkilendirme süreçleri farklı işler.

AECKraft Şantiye-M resmi bildirim API'sine sahip mi?

Hayır. AECKraft Bakanlık onaylı bir Şantiye-M vendor'u değildir ve resmi bildirim API'si sunmaz. Resmi raporlar onaylı vendor üzerinden gönderilir. AECKraft, denetime hazırlık aşamasında doküman arşivi, CRM, proje yönetimi ve 3D editör ile destek sağlar.